Unustage Rumeenia ja Horvaatia: rahapada ootab investorit Kariibi mere ääres

06.08.2020, Margo Evardson, CEO

Viimastel aastatel on üllatavalt paljud eestimaalased löönud kaasa AirBnb kodumajatuse äris. Teinud korda muidu tühjana seisva maja, korteri, toa või soetanud lausa uue korteri, mida siis edukalt erinevate kodumajutusplatvormide kaudu üürile anda.


Julgemad ja ettevõtlikumad on soetanud iseendale kasutamiseks ja/või välja üürimiseks kinnisvara Hispaaniasse, Türki, Bulgaariasse või Taisse. Kinnisvarast Kariibi mere ääres on seni julgenud unistada meist vaid vähesed.


Samas on just Kariibi mere äärsesse kinnisvarasse investeerimine oluliselt lihtsam, turvalisem ja tasuvam, kui me seda arvatagi oskame.



Unustage Bulgaaria, Rumeenia ja Horvaatia


Sajad ja sajad eestlased on löönud kaasa kinnisvaraarendustes ja -äris Bulgaarias, Rumeenias ja Horvaatias. Põhjuseks on lõunamaine kliima, mis tõmbab ligi rohkearvuliselt puhkajaid, eestlastele taskukohased kinnisvarahinnad ja oodatud suur tulusus. Samas on Musta mere äärse kuurortkinnisvara üheks suurimaks miinuseks aastaringse puhkusehooaja puudumine.


Viimane aeg on unustada Bulgaaria, Rumeenia ja Horvaatia! Aeg on omandada kuurortkinnisvara aastaringse troopilise kliima, türkiissinise vee ja lumivalgete liivarandadega palistatud Kariibi mere ääres.



Miks just Mehhiko?


Kariibi mere ääres paiknev Yukatani poolsaar, kus asub Quintana Roo osariik, on Mehhiko üks soojemaid piirkondi, kus aastaringne keskmine päevane õhutemperatuur on 33 kraadi. Suur õhuniiskus ja kõrged temperatuurid muudavad ilma meeldivaks. Siin on aastaringselt ühtlaselt soe, kus merevee keskmine temperatuur 29 kraadi lausa kutsub ujuma. Turismi kõrghooaeg on detsembrist maini. Juunist oktoobrini on vihmaperiood.


Samas vihmaperiood ei ole siin sugugi nii troostitu nagu Aasias, kus vihma võib sadada ööd ja päevad lakkamatult. Kui Mehhikos on vihmaperiood, siis tavaliselt hommikul või öösel sajab paar tundi paduvihma, müristab ja lööb äikest, kuid terve ülejäänud päev või isegi nädal võib olla täiesti sajuta.


Kui ameeriklased ja kanadalsed avastasid Kariibi mere äärsed kuurordid seitsmekümnendatel, siis viimastel aastatel on selle piirkonna avastanud ja hakanud siia kinnisvara ostma ka eurooplased – peamiselt küll inglased, sakslased, prantslased ja hispaanlased. Välismaalased ostavad kinnisvara aiaga ümbritsetud elurajoonidesse – nii on odavam ja turvalisem.


Kinnisvara omandamine Kariibi mere ääres on sama lihtne, kuid tasuvam, kui Bulgaarias ja mujal.



Hinnad algavad 30 000 eurost


Lihtsa, kuid ilusa siseviimistlusega, uue kahekorruselise, avara elutoa ja köögiga, 3-magamistoaga paarismaja boks Cancunis maksab alates 50 000 eurot. Tulumis on see kaks korda kallim, sest seal ületab nõudlus veel oluliselt pakkumist. Tavaliselt kuulub selline paarismaja väikesesse hubasesse majadekompleksi, kus sissesõidu ees on tõkkepuu ja turvamehed, hoovis on laste mänguväljak, grillimisala, suur bassein ja

jõusaal. Sarnases majadekompleksis asuv 2-toaline korter võib maksta alates 30 000 eurot.


Aastas külastab Mehhikot üle 50 miljoni turisti, kellest ca 25 miljonit külastab Yucatani poolsaarel paiknevat rannaala – Riviera Maya´t. Suurema osa turistidest moodustavad ameeriklased, kanadalased, inglased, argentiinlased, hispaanlased, sakslased jt. Kariibi mere piirkonda külastavate turistide arv on pidevas tõusujoones.



Usaldatakse omasid


Mehhiko eripäraks on see, et kohalikud kinnisvarabürood lisavad kinnisvara hinnale oma teenustasuna 100% või enamgi veel, kui rumal ostja ei tea, mis selle piirkonna kinnisvara tegelikult maksab.


Seepärast ongi üsna levinud, et eurooplased kasutavad pigem Euroopast pärit kinnisvaraagentide teenuseid, kui kohalikke. Veri on paksem kui vesi – usaldus omade vastu on suurem.


Üha enam sagenevad juhud, kus ameeriklane, inglane või sakslane, kes oma esimese kinnisvaraostu jaoks pidas vajalikuks sõita kohapeale ostetavat maja või korterit vaatama, kasutab edaspidi usaldusväärse maakleri abi, kes otsib just talle sobiva kinnisvara, vormistab ostu-müügi lepingud ning paneb selle omaniku jaoks tulu tooma. Edukas kinnisvaraomanik käib vaid kord aastas või veel harvemgi oma valdusi üle

vaatamas. Õigel ajal õigesse kohta soetatud kinnisvara toodab ülihead kasumit.



Cancun versus Tulum


Cancun on osariigi suurim linn, kus elanikke ca 620 000. Lisaks siinsele Zona Hotelera´le, mis on pikk ja kitsas, helevalge liivaga rannaosa Kariibi mere ja Nichupte laguuni vahel, peamiselt hotellidest, restoranidest ja ööklubidest koosnev linnaosa, on Cancuni kõige eksklusiivsemaks elurajooniks kujunemas eriti luksusliku arkitektuuriga, ülimalt turvaline Puerto Cancun, kuhu on korteri ostnud või käivad puhkamas väga

paljud maailma A-kategooriga rikkad ja ilusad – Madonna, Paris Hilton, Lenny Kravitz, Justin Bieber ja teised.


Siin paiknevast 300-400 ruutmeetrisest ridaelamust või korterist avaneb hunnitu vaade türkiissinisele Kariibi merele ja golfiväljakule. Kõik korterid on saanud hinnatud sisekujundaja poolse lahenduse, korterites on kasutatud kõige eksklusiivsemaid viimistlusmaterjale. Iga maja juurde kuulub tavaliselt reception, lobby alad, suur bassein, laste– ja eakate mängu- ja ajaviitesaalid, jõusaal, autojuhtide puhketoad ja

muu.


Mehhiko kultuuri eripäraks on see, et jõuka perega elab tavaliselt koos ka majapidajanna (maid), kelle jaoks on sellistes korterites eraldi ruumid – väike magamistuba, puhkeruum ja pesuruumid. 6 päeva nädalas 8 tundi päevas tööd tegevale majapidajannale tuleb Cancunis maksta umbes 240.- eurot kuus. Kui majapidajanna teeb tööd 24/7, siis tuleb teda kindlustada elamispinnaga ning pakkuda teatud soodustusi – mõni puhkepäev kuus, meelelahtus, kingitused ja muu. Selliste korteri hinnad algavad 600 000 eurost.


Cancuni kõrval on arvestatavaks turismipiirkonnaks tõusmas 20 000 elanikuga Tulum. Just siin paiknevad mere ääres Mehhiko ühed kõige eksklusiivsemad hotellikompleksid ja villad (sealhulgas kuulsale narkoparunile Pablo Escobar´ile kunagi kuulunud mõisakompleks, mille tänaseks omanikuks on New Yorgis elav ekstsentriline kunstikollektsionäär Lio Malca, kes omandas kinnistu 17,5 miljoni USD eest, ja kus täna asetseb 71-sviidiga eriti luksuslik butiikhotell Casa Malca). Tulumis armastavad puhata Kim Kardashian, Drew Barrymore, Reese Whiterspoon, Cameron Diaz ja teised.


Tulumi omavalitsus on püstitanud auahne visooni – saada lähitulevikus osariigi kõige eksklusiivsemaks elamu- ja kuurordipiirkonnaks. Juba nüüd on Tulum roheline linn, mis piirneb kolmest küljest looduskaitsealuse džungli ja iidsete maiade varemetega, kus arendatakse jalgrattateid ja ökoturismi. Juba praegu on mere äärsesse džunglisse ehitatavad villad ja elamukompleksid hingematvalt ilusa vaatega, loodusesse sulanduvad ja sobivad. Ainult oma elanikele rajatud joogakoja juurde viib läbi ürgse džungli kitsuke teerada, kust puid on tee tegemiseks maha võetud vaid meetri laiuselt. Ümbritsev loodus on jäänud läbipääsmatuks džungliks.



Kariibi mere äärde kinnisvara soetamine on suure potentsiaaliga


Lähitulevikus Kariibi mere äärde kuurortkinnisvara soetamine ja selle edasine välja üürimine on väga suure potentsiaaliga. Turism selles piirkonnas aina kasvab. Põhjuseid selleks on palju. Siin on palju püramiide ja areheloogilisi paiku – Chacchoben, Coba, Kohunlich, Muyil, San Gervasio, Tulum, Xcaret, Xelha –, mis toob turistid üle maailma siia kohale.


Yucatáni poolsaar on maailma kõige metsasemaid piirkondi, siin on biootiline mass hektari kohta üks maailma suurimaid.


Sukeldujad ja snorgeldajad tulevad vaatama korallriffe ja kalu. Bioloogiaeksperdid peavad Quintana Roo rannikut üheks parimaks lamantiini elupaigaks kogu maailmas.


Sajad linnuliigid elavad Quintana Roo´s püsivalt, sajad teised talvituvad siin või kasutavad seda vahemaandumisena pikal teekonnal Lõuna-Ameerikasse. Selle tulemusena tulevad paljud linnuvaatlejad igal aastal piirkonda haruldasi linde otsima ja pildistama.


Suur osa turistidest eelistab mugavaid üürikortereid hotellitoale.



Ära karda kaasomandit!

06.08.2020

Kinnisvara kaasomandisse ostmine on jõuliselt kasvav trend kogu maailmas. Soomlased, rootslased, inglased ja ameeriklased on juba aastakümneid ostnud suvemaju, kortereid ja villasid Hispaaniasse, Mehhikosse, Taisse või Türki mitmepere- või sõpruskonna peale.
Eestlaste jaoks on aastas 2-3 kuud kasutatava suvekodu ostmine kaasomandisse, mitme pere- või sõpruskonna peale, seni teenimatult vähe tuntud ja kasutatudvõimalus.

Mis on kaasomand?
Asjaõigusseaduse § 70 lg 3 kohaselt kaasomand on kahele või enamale isikule üheaegselt mõttelistes osades ühises asjas kuuluv omand. Seega kaasomand on kahele või enamale isikule üheaegselt kuuluv korter, maja, suvila, kinnistu. Kaasomand tekib peamiselt kas pärimise teel või ühe kinnistu (korteri, maja, suvila) ostmisel ...

Unustage Rumeenia ja Horvaatia: rahapada ootab investorit Kariibi mere ääres

06.08.2020

Viimastel aastatel on üllatavalt paljud eestimaalased löönud kaasa AirBnb kodumajatuse äris. Teinud korda muidu tühjana seisva maja, korteri, toa või soetanud lausa uue korteri, mida siis edukalt erinevate kodumajutusplatvormide kaudu üürile anda.
Julgemad ja ettevõtlikumad on soetanud iseendale kasutamiseks ja/või välja üürimiseks kinnisvara Hispaaniasse, Türki, Bulgaariasse või Taisse. Kinnisvarast Kariibi mere ääres on seni julgenud unistada meist vaid vähesed.
Samas on just Kariibi mere äärsesse kinnisvarasse investeerimine oluliselt lihtsam, turvalisem ja tasuvam, kui me seda arvatagi oskame.

Unustage Bulgaaria, Rumeenia ja Horvaatia
Sajad ja sajad eestlased on löönud kaasa kinnisvaraarendustes ja -äris Bulgaarias, Rumeenias ja Horvaatias. Põhju...

Juhend kaasomandi broneerimiseks ja ostmiseks

15.06.2020

Mis on kaasomand?
Asjaõigusseaduse § 70 lg 3 kohaselt kaasomand on kahele või enamale isikule üheaegselt mõttelistes osades ühises asjas kuuluv omand. Seega kaasomand on kahele või enamale isikule üheaegselt kuuluv korter, maja, suvila, kinnistu.

Kaasomand tekib peamiselt kas pärimise teel või ühe kinnistu (korteri, maja, suvila) ostmisel mitme isiku poolt.

Asjaõigusseaduse §72 kohaselt valdavad ja kasutavad kaasomanikud ühist asja kaasomandi kasutuskorra kokkuleppe kohaselt. Kokkulepe ei pea olema notariaalne.

Näide 1: Kui vanavanem sureb ja pärandab oma suvila kolmele lapselapsele, siis lastelastel tekib suvila osas kaasomand - neil kõigil on võrdne õigus suvilat kasutada, käsutada, vallata. Nad võivad suvilas üheskoos elada, se...