Juhend kaasomandi broneerimiseks ja ostmiseks

15.06.2020, Margo Evardson, CEO

Mis on kaasomand?


Asjaõigusseaduse § 70 lg 3 kohaselt kaasomand on kahele või enamale isikule üheaegselt mõttelistes osades ühises asjas kuuluv omand. Seega kaasomand on kahele või enamale isikule üheaegselt kuuluv korter, maja, suvila, kinnistu.

Kaasomand tekib peamiselt kas pärimise teel või ühe kinnistu (korteri, maja, suvila) ostmisel mitme isiku poolt.

Asjaõigusseaduse §72 kohaselt valdavad ja kasutavad kaasomanikud ühist asja kaasomandi kasutuskorra kokkuleppe kohaselt. Kokkulepe ei pea olema notariaalne.

Näide 1: Kui vanavanem sureb ja pärandab oma suvila kolmele lapselapsele, siis lastelastel tekib suvila osas kaasomand - neil kõigil on võrdne õigus suvilat kasutada, käsutada, vallata. Nad võivad suvilas üheskoos elada, seda üksnes nädalavahetustel kasutada jne. Samas võivad nad sõlmida ka kaasomandi kasutuskorra kokkuleppe, mille kohaselt iga lapselaps kasutab suvilat erineval ajal, igaüks 4 kuud aastas.

Näide 2: Kolm perekonda ostavad üheskoos Mehhikosse maja, mille hind on 120 000 €. Iga perekond tasub 1/3 hinnast – ehk 40 000 €. Ostu-müügi lepingu allkirjastamisel sõlmivad perekonnad kaasomandi kasutuskorra kokkuleppe, mille kohaselt üks perekond kasutab suvekodu jaanuarist aprillini, teine maist augustini ja kolmas septembrist detsembrini. Et suvemaja ostetakse kolme peale, siis peab iga perekond tasuma vaid 1/3 ostu-müügi hinnast, samuti on igal perekonnal kohustus tasuda kommunaalide eest üksnes tema kasutuses olevate kuude eest.

Sellisel juhul on suvekodu kaasomandisse ostmine 2/3 võrra odavam, kui seda ainuisikuliselt osta ning ka hoolduskulud on märkimisväärselt odavamad. Samuti ei pea muretsema muidu tühjana seisva maja pärast, mil seda ei kasutata. Nüüd on maja aastaringses kasutuses, iga perekonna kasutuses 4 kuud. Kaasomandisse ostetud maja hooldus ja remont on iga perekonna jaoks soodsam – ka remondikulud jagatakse omavahel.

Näide 3: Linnamaja (townhouse) Hispaanias Malagas maksab 120 000 eurot. Üks perekond soovib nimetatud maja kasutada 1 kuu aastas, teine perekond soovib maja kasutada 2 kuud aastas ja kolmas perekond on valmis kasutama maja 9 kuud aastas.

Esimene perekond tasub 1/12 ostu-müügi hinnast (1 kuu) – 10 000 €.

Teine perekond tasub 2/12 ehk 1/6 ostu-müügi hinnast (2 kuud) – 20 000 €.

Kolmas perekond tasub 9/12 ehk ¾ ostu-müügi hinnast (9 kuud) - 90 000 €.

Ka kommunaalkulude (vesi, küte, elekter, prügi jne) eest tasuvad ostjad üksnes nende kuude eest, mil nad maja kaasomandi kasutuskorra kokkuleppe kohaselt kasutavad, vastavalt 1, 2 ja 9 kuu eest.

Seega perekond, kes muidu võib vaid unistada oma suvekodust Hispaanias, saab nüüd 10 000 € eest kaasomanikuks 120 000 € maksvas linnamajas ning õiguse seal iga aasta 1 kuu elada ja puhata.

Kuidas see töötab?


1. Samm
Leia või lae meie portaali üles kinnisvara ostu-müügi kuulutus, mida sa soovid kaasomandisse osta. Tutvu ostetava kinnistuga (korter, maja, suvila, villa, apartment jne) lähemalt. Võimaluse korral mine ostetavat kinnisvara vaatama, vajadusel telli ekspertiis, nõua välja sinu jaoks olulised dokumendid (väljavõte kinnistusraamatust, tõend kohalikust omavalitsusest, kommunaalarved, lepingud jm).

2. Samm
Märgi linnukesega kalendris ära need kuud või nädalad, millal sa soovid nimetatud kinnisvara kasutama hakata. Minimaalne on 1 nädal, maksimaalne 51 nädalat. Kinnita kinnisvara broneerimissoov.

3. Samm
Sinu meilile saabub arve broneeringu kinnitamiseks ning dokumentide loetelu, mida Sa pead ostu-müügi lepingu sõlmimiseks esitama. Maksa NordGull Capital poolt esitatud broneerimistasu vastavalt esitatud arvele – tavaliselt 10% Sinu tehingu lõppsummast.
Saada ostu-müügilepingu sõlmimiseks vajalikud dokumendid (ostja passi koopia, äriregistri väljavõte jne) meilile info@nordgull.com.

4. Samm
Soovi korral saada oma sõpradele ja tuttavatele link, milles kutsud neid üles Sulle huvipakkuvat kaasomandit broneerima.

5. Samm
Jää ootama teiste kaasomanike broneeringut.

6. Samm
Kui kinnistu võõrandamiseks on vajalik arv broneeringuid tehtud, valmistab NordGull Capital ette kinnistu ostu-müügilepingu. Vajadusel kasutab NordGull Capital selleks kinnistu asukohas oleva koostööpartneri (advokaadi-, kinnisvara- või õigusbüroo) abi.

7. Samm
Allkirjasta isiklikult kinnistu (korteri, maja, suvila vm) ostu-müügileping või allkirjasta notariaalne (vajadusel tõlgitud ja apostilliga kinnitatud) volikiri selle sõlmimiseks. Allkirjasta kaasomandi kasutuskorra kokkulepe. Kokkuleppes on märgitud nädalad ja/või kuud, millal sul on õigus ostetud kinnisvara kasutada. Tasu vastavalt ostu-müügilepingule notari deposiitkontole, müüja või NordGull Capital kontole ülejäänud 90% oma osalusest.

8. Samm
Palju õnne! Sinust on saanud kinnisvara omanik!

Hakka ostetud kinnisvara kasutama vastavalt kaasomanike kasutuskorra kokkuleppele!



Ära karda kaasomandit!

06.08.2020

Kinnisvara kaasomandisse ostmine on jõuliselt kasvav trend kogu maailmas. Soomlased, rootslased, inglased ja ameeriklased on juba aastakümneid ostnud suvemaju, kortereid ja villasid Hispaaniasse, Mehhikosse, Taisse või Türki mitmepere- või sõpruskonna peale.
Eestlaste jaoks on aastas 2-3 kuud kasutatava suvekodu ostmine kaasomandisse, mitme pere- või sõpruskonna peale, seni teenimatult vähe tuntud ja kasutatudvõimalus.

Mis on kaasomand?
Asjaõigusseaduse § 70 lg 3 kohaselt kaasomand on kahele või enamale isikule üheaegselt mõttelistes osades ühises asjas kuuluv omand. Seega kaasomand on kahele või enamale isikule üheaegselt kuuluv korter, maja, suvila, kinnistu. Kaasomand tekib peamiselt kas pärimise teel või ühe kinnistu (korteri, maja, suvila) ostmisel ...

Unustage Rumeenia ja Horvaatia: rahapada ootab investorit Kariibi mere ääres

06.08.2020

Viimastel aastatel on üllatavalt paljud eestimaalased löönud kaasa AirBnb kodumajatuse äris. Teinud korda muidu tühjana seisva maja, korteri, toa või soetanud lausa uue korteri, mida siis edukalt erinevate kodumajutusplatvormide kaudu üürile anda.
Julgemad ja ettevõtlikumad on soetanud iseendale kasutamiseks ja/või välja üürimiseks kinnisvara Hispaaniasse, Türki, Bulgaariasse või Taisse. Kinnisvarast Kariibi mere ääres on seni julgenud unistada meist vaid vähesed.
Samas on just Kariibi mere äärsesse kinnisvarasse investeerimine oluliselt lihtsam, turvalisem ja tasuvam, kui me seda arvatagi oskame.

Unustage Bulgaaria, Rumeenia ja Horvaatia
Sajad ja sajad eestlased on löönud kaasa kinnisvaraarendustes ja -äris Bulgaarias, Rumeenias ja Horvaatias. Põhju...

Juhend kaasomandi broneerimiseks ja ostmiseks

15.06.2020

Mis on kaasomand?
Asjaõigusseaduse § 70 lg 3 kohaselt kaasomand on kahele või enamale isikule üheaegselt mõttelistes osades ühises asjas kuuluv omand. Seega kaasomand on kahele või enamale isikule üheaegselt kuuluv korter, maja, suvila, kinnistu.

Kaasomand tekib peamiselt kas pärimise teel või ühe kinnistu (korteri, maja, suvila) ostmisel mitme isiku poolt.

Asjaõigusseaduse §72 kohaselt valdavad ja kasutavad kaasomanikud ühist asja kaasomandi kasutuskorra kokkuleppe kohaselt. Kokkulepe ei pea olema notariaalne.

Näide 1: Kui vanavanem sureb ja pärandab oma suvila kolmele lapselapsele, siis lastelastel tekib suvila osas kaasomand - neil kõigil on võrdne õigus suvilat kasutada, käsutada, vallata. Nad võivad suvilas üheskoos elada, se...