Ära karda kaasomandit!

06.08.2020, Christiina Kiin, Marketing manager

Kinnisvara kaasomandisse ostmine on jõuliselt kasvav trend kogu maailmas. Soomlased, rootslased, inglased ja ameeriklased on juba aastakümneid ostnud suvemaju, kortereid ja villasid Hispaaniasse, Mehhikosse, Taisse või Türki mitmepere- või sõpruskonna peale.


Eestlaste jaoks on aastas 2-3 kuud kasutatava suvekodu ostmine kaasomandisse, mitme pere- või sõpruskonna peale, seni teenimatult vähe tuntud ja kasutatudvõimalus.



Mis on kaasomand?


Asjaõigusseaduse § 70 lg 3 kohaselt kaasomand on kahele või enamale isikule üheaegselt mõttelistes osades ühises asjas kuuluv omand. Seega kaasomand on kahele või enamale isikule üheaegselt kuuluv korter, maja, suvila, kinnistu. Kaasomand tekib peamiselt kas pärimise teel või ühe kinnistu (korteri, maja, suvila) ostmisel mitme isiku poolt.


Asjaõigusseaduse § 72 kohaselt valdavad ja kasutavad kaasomanikud ühist asja kaasomandi kasutuskorra kokkuleppe kohaselt. Kaasomandi ostmise puhul on oluline, et ostu-müügilepingu sõlmimisel sõlmitaks ka notariaalne kaasomandi kasutuskorra kokkulepe, kus oleks üksikasjalikult fikseeritud kõikide osapoolte õigused ja kohustused – millal keegi korterit või maja kasutab, kuidas jagatakse kulud, kas kinnisvara kasutakse ise või tohib seda ka välja rentida jne.



Näide 1:


Kui vanavanem sureb ja pärandab oma suvila kolmele lapselapsele, siis lastelastel tekib suvila osas kaasomand - neil kõigil on võrdne õigus suvilat kasutada, käsutada, vallata. Nad võivad suvilas üheskoos elada, seda üksnes nädalavahetustel kasutada jne. Samas võivad nad sõlmida ka kaasomandi kasutuskorra kokkuleppe, mille kohaselt iga lapselaps kasutab suvilat oma perega erineval ajal, igaüks 4 kuud aastas.



Näide 2:


Kolm perekonda ostavad üheskoos Mehhikosse Cancuni 3-toalise ridaelamuboksi, mis maksab 60 000 €. Iga perekond maksab 1/3 – ehk 20 000 €. Ostu-müügi lepingu allkirjastamisel sõlmivad perekonnad kaasomandi kasutuskorra kokkuleppe, mille kohaselt üks perekond kasutab suvekodu jaanuarist aprillini, teine maist augustini ja kolmas septembrist detsembrini. Et suvemaja ostetakse kolme pere peale, siis peab iga perekond tasuma vaid 1/3 ostu-müügi hinnast, samuti on igal perekonnal kohustus tasuda kommunaalide eest üksnes tema kasutuses olevate kuude eest.


Sellisel juhul on suvekodu kaasomandisse ostmine 2/3 võrra odavam, kui seda ainuisikuliselt teha ning ka hoolduskulud on märkimisväärselt väiksemad. Samuti ei pea muretsema muidu tühjana seisva maja pärast, mil seda ei kasutata. Nüüd on maja aastaringses kasutuses, iga perekonna kasutuses 4 kuud. Kaasomandisse ostetud maja hooldus ja remont on iga perekonna jaoks soodsam – ka remondikulud jagatakse omavahel.



Näide 3:


Kahekorruseline, 3-magamistoaga linnamaja (townhouse) Hispaanias Päikeserannikul maksab 120 000 eurot. Üks perekond soovib nimetatud maja kasutada 1 kuu aastas, teine perekond soovib maja kasutada 2 kuud aastas ja kolmas perekond on valmis kasutama maja 9 kuud aastas.


Esimene perekond tasub 1/12 ostu-müügi hinnast (1 kuu) – 10 000 €.


Teine perekond tasub 2/12 ehk 1/6 ostu-müügi hinnast (2 kuud) – 20 000 €.


Kolmas perekond tasub 9/12 ehk ¾ ostu-müügi hinnast (9 kuud) - 90 000 €.


Ka kommunaalkulude (vesi, küte, elekter, prügi jne) eest tasuvad ostjad üksnes nende kuude eest, mil nad maja kaasomandi kasutuskorra kokkuleppe kohaselt kasutavad, vastavalt 1, 2 ja 9 kuu eest.


Seega perekond, kes muidu võib vaid unistada oma suvekodust Hispaanias, saab nüüd 10 000 € eest kaasomanikuks 120 000 € maksavas linnamajas ning õiguse seal iga aasta 1 kuu puhata.  


Kinnistu kaasomandisse ostmise korral ei ole tegemist ajaosa ehk puhkuseosakuga (timesharega). Kinnistu kaasomandisse ostmisega saadakse selle täieõiguslikuks omanikuks (kaasomanikuks), ühes õigusega asja vallata, kasutada ja käsutada, sh õigusega seda müüa ja pärandada.


Viimane aeg oleks lahti saada hirmust kaasomandi ees ning hakata muu mailma kombel ostma suvemaju ja –kortereid mitme pere- või sõpruskonna peale kaasomandisse.



Ära karda kaasomandit!

06.08.2020

Kinnisvara kaasomandisse ostmine on jõuliselt kasvav trend kogu maailmas. Soomlased, rootslased, inglased ja ameeriklased on juba aastakümneid ostnud suvemaju, kortereid ja villasid Hispaaniasse, Mehhikosse, Taisse või Türki mitmepere- või sõpruskonna peale.
Eestlaste jaoks on aastas 2-3 kuud kasutatava suvekodu ostmine kaasomandisse, mitme pere- või sõpruskonna peale, seni teenimatult vähe tuntud ja kasutatudvõimalus.

Mis on kaasomand?
Asjaõigusseaduse § 70 lg 3 kohaselt kaasomand on kahele või enamale isikule üheaegselt mõttelistes osades ühises asjas kuuluv omand. Seega kaasomand on kahele või enamale isikule üheaegselt kuuluv korter, maja, suvila, kinnistu. Kaasomand tekib peamiselt kas pärimise teel või ühe kinnistu (korteri, maja, suvila) ostmisel ...

Unustage Rumeenia ja Horvaatia: rahapada ootab investorit Kariibi mere ääres

06.08.2020

Viimastel aastatel on üllatavalt paljud eestimaalased löönud kaasa AirBnb kodumajatuse äris. Teinud korda muidu tühjana seisva maja, korteri, toa või soetanud lausa uue korteri, mida siis edukalt erinevate kodumajutusplatvormide kaudu üürile anda.
Julgemad ja ettevõtlikumad on soetanud iseendale kasutamiseks ja/või välja üürimiseks kinnisvara Hispaaniasse, Türki, Bulgaariasse või Taisse. Kinnisvarast Kariibi mere ääres on seni julgenud unistada meist vaid vähesed.
Samas on just Kariibi mere äärsesse kinnisvarasse investeerimine oluliselt lihtsam, turvalisem ja tasuvam, kui me seda arvatagi oskame.

Unustage Bulgaaria, Rumeenia ja Horvaatia
Sajad ja sajad eestlased on löönud kaasa kinnisvaraarendustes ja -äris Bulgaarias, Rumeenias ja Horvaatias. Põhju...

Juhend kaasomandi broneerimiseks ja ostmiseks

15.06.2020

Mis on kaasomand?
Asjaõigusseaduse § 70 lg 3 kohaselt kaasomand on kahele või enamale isikule üheaegselt mõttelistes osades ühises asjas kuuluv omand. Seega kaasomand on kahele või enamale isikule üheaegselt kuuluv korter, maja, suvila, kinnistu.

Kaasomand tekib peamiselt kas pärimise teel või ühe kinnistu (korteri, maja, suvila) ostmisel mitme isiku poolt.

Asjaõigusseaduse §72 kohaselt valdavad ja kasutavad kaasomanikud ühist asja kaasomandi kasutuskorra kokkuleppe kohaselt. Kokkulepe ei pea olema notariaalne.

Näide 1: Kui vanavanem sureb ja pärandab oma suvila kolmele lapselapsele, siis lastelastel tekib suvila osas kaasomand - neil kõigil on võrdne õigus suvilat kasutada, käsutada, vallata. Nad võivad suvilas üheskoos elada, se...